“本模型僅供參考，以實際為主”。走訪多個樓盤售樓部，發現此類提示語句出現在每個沙盤上。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有“實際交付結果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準”等文字。樓盤置業顧問向記者解釋，即便是相同戶型單位，它們的樓棟、樓層、單元的不同，也會導致局部結構、尺寸、面積上的偏差。這無法避免，也應提前跟購房者說明，避免日后產生不必要的糾紛。然而記者觀察發現，這些置業顧問在向購房者介紹沙盤時并未做出相關提醒，也少有購房者對此提出質疑。而提示文字字號很小，且被放在毫不起眼的位置。

沙盤是否具有法律效力？律師認為，只要沙盤上面出現“僅供參考”的字眼，開發商就足以免責。“也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的，但有一定難度，需要結合其他證據，如售房書面廣告等。”另外律師稱，即便附近有變電站、高壓線，除非購房者主動提出，否則開發商也沒有義務將其記入合同。

律師提醒購房者，要保護自身合法權益，就應在購房前主動、積極了解相關情況，多做實地考察，并盡量將預售合同內容約定得詳細些，特別是要將會影響自己購買這 套房屋的因素寫入合同。此外，購房者還可以直接到規劃局查規劃圖，將沙盤設施與規劃圖一一對應，“被隱身”的公共設施也一目了然。